Un análisis por regiones del Índice de Vivienda Asequible (IVA-ETI) que elaboró el economista Leslie Adames de la firma Estudios Técnicos reveló que el nivel de asequibilidad para la vivienda varió por región y que la concentración de valores atípicos se observó principalmente en el área metropolitana, donde ocho municipios registraron precios promedio para casas nuevas superiores a los $230,000.
Sobresalen algunos municipios que registraron precios significativamente superiores al promedio, con valores que oscilan entre $239,174 en Caguas y hasta $1.6 millones en Dorado. En el 2023, el precio promedio de venta a nivel isla, según las estimaciones de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras, fue de $197,769.
Otros municipios con valores significativamente elevados fueron, en la región Sur destacaron Guayama ($373,433) y Gurabo ($300,084).
El economista señaló en su análisis que la combinación adversa de precios elevados, tasas de interés en aumento y un inventario insuficiente provocó un deterioro significativo en la asequibilidad de la vivienda a nivel regional, con un impacto más pronunciado en las regiones Este, Metro y Oeste.
“A pesar del incremento en el precio promedio en la región Metro, la demanda por vivienda se mantuvo estable. Sin embargo, en las regiones Norte, Oeste y Sur, las ventas experimentaron una contracción entre 2018 y 2023. Por otro lado, en la región Este, la demanda por vivienda persistió, aunque a un ritmo menor que en la región Metro. No obstante, el precio promedio de las unidades vendidas en la región Este mostró un crecimiento significativamente mayor (67%) en comparación con el incremento en la región Metro (32%)”, lee parte del análisis de Adames.
Además, el economista apuntó que los hallazgos reflejan una tendencia descrita como preocupante en el mercado de vivienda, donde el alza en precios y el encarecimiento del financiamiento han reducido la asequibilidad, afectando principalmente a las familias con ingresos moderados. “A menos que se implementen medidas para aumentar la oferta de vivienda asequible y mejorar las condiciones de financiamiento, es probable que las barreras de acceso a la vivienda continúen incrementándose en los próximos años”, pronosticó Adame.
Para calcular el IVA-ETI se considera diversos factores, entre ellos la mediana de ingreso familiar, un pago inicial del 20%, el precio promedio de la vivienda en el mercado y la tasa de interés hipotecaria fija a 30 años. Un valor superior al 100% indica que una familia tiene ingresos suficientes para calificar para un préstamo hipotecario. A nivel regional, la evidencia mostró que la asequibilidad ha sido un desafío persistente, con un deterioro más marcado en 2022 y 2023.
En el 2023, el nivel de asequibilidad de la vivienda a nivel regional varió entre un 75% en la región Norte y un 57% en las regiones Este y Oeste. Los datos disponibles más recientes son los del 2023.
El economista de Estudios Técnicos apuntó a que “aunque la Administración Trump ha expresado su intención de reducir las tasas a largo plazo sin la intervención de la Reserva Federal, las condiciones actuales del mercado no favorecen esta posibilidad”.