Los estadounidenses afectados por las altas tasas hipotecarias recibieron esta semana un alivio: la tasa promedio de hipoteca a 30 años fija cayó al 6.19%, desde el 6.27% registrado la semana pasada, según datos de Freddie Mac publicados el jueves.
Tras años de actividad inmobiliaria limitada, los compradores que habían permanecido al margen podrían estar listos para regresar, con las tasas hipotecarias en su nivel más bajo en más de un año y los precios de vivienda mostrando señales de suavización en varias grandes áreas metropolitanas.
Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, señaló que “al inicio de 2025, la tasa hipotecaria a 30 años superaba el 7%, mientras que hoy se sitúa casi un punto porcentual por debajo”.
El descenso de la tasa se produce en un contexto en el que el cierre del gobierno federal ha detenido la mayoría de los informes económicos, convirtiendo la caída de las hipotecas en uno de los pocos indicadores aún disponibles. Freddie Mac, pese a estar bajo tutela federal, continúa publicando su encuesta semanal sin interrupciones.
Kara Ng, economista senior de Zillow Home Loans, explicó que los mercados anticipan un recorte de tasas por parte de la Reserva Federal en octubre como “casi seguro”. Ng agregó que “con señales de menor impulso económico y un mercado laboral debilitado, las tasas hipotecarias podrían descender ligeramente hasta 2026, aunque se mantendrán dentro del rango del 6% al 7% observado en los últimos años”.
La combinación de tasas más bajas y precios de vivienda más suaves está mejorando la accesibilidad para muchos estadounidenses que buscan ingresar al mercado. En septiembre, la vivienda típica se vendió 1.4% por debajo del precio solicitado, el mayor descuento en ese mes desde 2019, según un informe de Redfin.
Las oportunidades para los compradores parecen estar aumentando: las ventas de viviendas existentes en septiembre crecieron al ritmo más rápido en siete meses, según datos de la National Association of Realtors (NAR) publicados el jueves.
Lawrence Yun, economista jefe de NAR, afirmó que “como se anticipaba, la caída de las tasas hipotecarias está impulsando las ventas, mientras que la mejora en la accesibilidad también contribuye al aumento”.